类型： 教育培训 版本： V5.0
大小： 351.6 时间： 2025-11-20
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什么是法拍房
法拍房是指被法院强制执行拍卖的房子。
为什么房子会被拍卖呢？
当债务人无力履行按揭合同或无法偿还债务时，他的债权人经过司法程序向法院申请强制执行，被执行人名下的财产就会进入评估拍卖流程。法院将委托有资质的评估机构对标的进行价格评估，再通过特定的互联网拍卖平台公开拍卖，拍卖取得的资金被用来偿还债务。
在这个过程中，被拍卖的房子就是所谓的法拍房。
法拍房的来源
拍房的前身其实也是新房或者二手房，它们只是由于债务纠纷而遭到法院拍卖，本身并不存在质量问题。法拍房的来源主要有以下四个方面：
1:商业贷款纠纷
购房者通过银行按揭贷款购买住房，却不能按期如数偿还贷款时，银行将向法院提出民事诉讼，要求拍卖被抵押的房产来偿还贷款。这是法拍房最主要的来源，约占总量的80%。
在楼市火热期，很多买房人运用高金融杠杆投资房产，当资金链断裂或出现其他风险导致无力偿还贷款时，房子将被强制拍卖。所以在全部还完房贷前，“房子就还是银行的”。建议买房人量力而行，合理运用金融杠杆购买资产。
2:民间借贷纠纷
商业贷款主要是向银行借钱，民间借贷则是向小额贷款公司或亲朋好友等借款。若到期不能按时还款，债权人可以依法向法院提出诉讼，要求拍卖其名下房产来还款，这一来源的法拍房约占总量的15%。
在此特别提醒，不要轻易替他人担保！担保时只是简简单单签上名字，但当对方出现债务时，自己名下的财产也将被法院强制拍卖。因为替人担保最终妻离子散的案例比比皆是，因此，在替他人担保时需要格外慎重。
3:司法没收的房产
例如刑事案件中判决没收被告人全部财产的，若涉及到不动产，也会进入法拍房市场，拍卖后的钱款收归国库，这方面的法拍房约占总量的5%。
其中，贪官落马后被处置的房产受到市场的追捧，这类房源本身的区位、配套、环境等条件上乘，有了法拍的低价加持，自然非常抢手。
4:无主的房产
无人认领的房产也可以进行拍卖，但在现实生活中很少出现。
正是由于法拍房特有的来源，造成了法拍房背后信息存在一定的不对称性。法拍房虽然价格诱人，但如果不深入了解其中的风险，很容易踩坑惹上麻烦。
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