类型： 教育培训 版本： V6.3
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一、税目确定
《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016〕36号）（附件：《销售服务、无形资产、不动产注释》）规定：
经营租赁服务，是指在约定时间内将有形动产或者不动产转让他人使用且租赁物所有权不变更的业务活动。
按照标的物的不同，经营租赁服务可分为有形动产经营租赁服务和不动产经营租赁服务。
将建筑物、构筑物等不动产或者飞机、车辆等有形动产的广告位出租给其他单位或者个人用于发布广告，按照经营租赁服务缴纳增值税。
车辆停放服务、道路通行服务（包括过路费、过桥费、过闸费等）等按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。
因此，出租停车位开具发票时，“货物或应税劳务、服务名称”栏应填“*不动产经营租赁服务*停车位出租”。
二、税率确定
一般地，不动产租赁服务，一般计税税率9%，简易计税征收率5%。
正常情况下，一般纳税人采用一般计税办法，适用税率是9%。
如果采取简易计税则适用5%的征收率，简易计税主要针对老项目，也就是2016年4月30日之前取得的不动产，而且需要先去主管税务机关备案后方可采用。
当然，如果纳税人是小规模纳税人，则适用征收率为5%。
两个例外：
1.个体工商户的小规模纳税人出租住房按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
2.其他个人出租不动产（不含住房）征收率为5%，住房按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
3.符合免税条件的，税率栏填“***”
属于。依据《销售服务、无形资产、不动产注释》规定，物业公司收取的停车费收入，应按照不动产经营租赁业务。
物业收取费用的法律依据与形式
《物权法》对业主区分所有权和共有权作出了规定，《物权法》第七十条：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”
《物业管理条例》（国务院令第379号）对共有部分经营及收益进行了规定，第五十五条：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”
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印花税是看签订的合同。根据《印花税暂行条例》的规定，财产租赁合同需要按照千分之一的税率缴纳印花税。
因此，企业如果针对上述车位租赁与供应商签订了车位租赁合同或合同性质的凭证，则需要按照千分之一的财产租赁缴纳印花税。
政策参考：《印花税暂行条例》第二条下列凭证为应纳税凭证：
1.购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证。
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