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上海个人租房合同范本预览

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上海个人租房合同是专为上海市居民需要将个人房屋出租而打造的合同样本，合同条款内容十分全面，用户还可根据实际情况来进行修订，双方一经签订即可具有法律效应，合理保障房东与租客双方的合法权益！

个人租房税率是多少？

1、房屋租凭税率是对单位出租房屋和个人出租营业用房取得的租金收入应按5%的税率缴纳营业税，同时还应按规定分别缴纳城市维护建设税(房屋租赁的税率市区为7%，县城、镇房屋租赁的税率为5%，不在市区、县城或镇的为1%)和教育费附加(征收率为4%)。

2、其中对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业、自收自支事业单位及其他单位向本单位职工出租的自有住房，房管部门向居民出租的公有住房，落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金向居民出租的私有住房等，经主管地税机关核准后，暂免征收营业税;对个人按市场价格出租的居民住房，暂减按3%的税率缴纳营业税，同时还应按规定分别缴纳城市维护建设税(房屋租赁的税率市区为7%，县城、镇为5%，不在市区、县城或镇的为1%)和教育费附加(房屋租赁的税率征收率为4%)。

3、单位出租房屋和个人出租营业用房所取得的收入，按12%的房屋租赁的税率缴纳房产税;个人出租住房所取得的收入，减按4%的税率缴纳房产税，个人房屋租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得，适用20%的个人所得税率。

个人租房需要注意哪些问题

1、个人租房需要注意选择合理的户型，采光是不是很好，交通是不是便利。往往市区的房价相对来说会比较高，那么这个时候让大多数的人就很难承受，而郊区的房子太远又会浪费很多时间在往返的路上。要找交通方便，离工作单位不是太远的房子。

2、根据自己的实际需要，我们当然就是想要找那种离工作单位越近越好，这样每天就不会花费太多的时间在路上，同时这种还能够有更多的时间来充电学习，但是也要考虑经济基础，如果无力承担，这种情况下就不要选择交通便利，稍微远一点的地方。

3、租房的时候一定要注意查看房东的房产证身份证等，这样做就是可以防止不法分子欺骗我们的钱财，防止被二手房东欺骗，个人租房这个时候也是需要注意不要租二手房东的房子。如果是中介要查看中介的营业执照，找靠谱的中介单位介绍。

4、千万不要被骗，多看一些这方面的知识，个人租房需要注意一定要看清楚房东的身份证，房产证，看看房主是不是租给你房子的本人，租房协议也是非常必要的，不要口头约定，

5、选房子，入住前要检查房间设施是否完好。比如说要检查一下家具的电器这些有没有被损坏，并详细记录下这些信息，这样就可以跟房东做好沟通工作，以免事后引起纠纷。

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