类型： 实用工具 版本： V4.2
大小： 1,367.3 时间： 2026-01-09
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外居乐app是主打海外房产置业服务的一款海外房产信息分享平台，该平台针对国内华人买房、置业、房产投资需求，提供了涵盖纽约、西雅图、波士顿、洛杉矶、旧金山、芝加哥等美国11个大都市圈的真实房源信息及其所在学区与社区信息，还针对华人用户的特点，对目标房源信息的犯罪率、人种等信息进行了非常详尽的数据调查。不仅最大限度的解决和满足华人买房痛点与个性化服务需求，而且拥有超过5566名优秀的房地产经纪人与华人买家直接沟通，让华人买家不再受假房源的困扰，放心找到实时在售的美国房产，乐享海外置业生活。
1、外居乐目前每天提供美国11个大都市圈，包括纽约，洛杉矶，旧金山，西雅图，波士顿，芝加哥，休斯顿，达拉斯，圣迭戈，迈阿密，和亚特兰大的实时房源信息，每天的在售房源数量接近30万套，包括新房与二手房；
2、外居乐选择从业时间长，成交数量多的经纪人合作，有超过5000名华人经纪人信息，您可以自由选择经纪人并与其直接联系，如果需要，也可以选择由外居乐推荐经纪人；
3、外居乐由中国的早期投资机构投资，包括创新工场与长安私人资本。
美国的国情政策与中国完全不同，自然在房产方面也会有很大的差异，如果你想去美国投资房产的话，必须要对房产相关方面知识有一定了解，下面给大家详细介绍下美国买房投资注意事项。
1、购房与移民无关系
很多人都喜欢在美国买房然后直接移民，但其实美国购房和移民是没有任何关系的。在美国你买房投资只是一种投资行为，只要你有身份证明以及合法的入镜美国签证都是可以在美国进行申请购房的。
2、有产权和有居住权不同
美国的房产分为产权和居住权这两种，只有有产权的房屋可以进行自由交易，有居住权的房屋只有几十年的产权，想要对房屋进行租售的必须通过物业居委会，因此大家去买过投资房产时务必要了解清楚房产的产权问题。
3、房屋面积计算方法不同
在国内房屋面积是以建筑面积来进行计算的，但美国则完全不同，它是以人能居住的面积来计算，像美国别墅的阳台、车库都不算是房屋面积，还有别墅的地下室如果没有进行专修的话也不算在内。因此，在买过投资买房不仅仅要看房屋面积价格，还要看整体小区房子的价格。
4、预算各项费用
在美国购房除了一开始交付的房产首付外，还有其他的费用要交，比如交手续费、地契保险费、律师费、房屋检验费、管理费、房屋保险费，地产税等，这些都必须在房屋成交前需要交付完成的一些费用。
5、新移民有工作才能贷款
如果你是美国的新移民，在美国购房想要贷款的话必须要确保你在美国有一份稳定收入的工作，这样才能确保自己的信用度，才能让贷款得以办理下来。
6、签约45天内可退房
在美国购房你可以通过移民公司也可以自己联系房产中介，亦或者你上网查询房屋相关信息来进行购买，只要在交完定金后就可按照约定时间进行交房，大概45天左右签订的房屋售卖合同就可以生效。倘若在此期间出现了问题，都是可以单方面终止合同，这点和国内购房则完全不同。
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